01
機械式駐車場の劣化
動作不良・サビ・部品交換時期。維持コストが膨らんでいませんか？
EXTERIOR CONSTRUCTION FOR CONDOMINIUM
マンションの外回り工事、
大規模修繕と一緒に
考えていませんか？
駐車場・通路・植栽・排水・フェンス・段差など、住民が毎日使う場所こそ、専門会社の提案と高い施工力で、安心・安全で快適な環境に。
管理組合の皆さまへ
管理会社の皆さまへ
STRENGTH 01
外構工事の専門性
マンション外構に特化。建物本体とは異なる専門領域に深く精通しています。
STRENGTH 02
提案力と最適プラン
松竹梅の複数プランを提示。理事会で判断しやすい選択肢を必ず用意します。
STRENGTH 03
高い施工力と安全管理
直接施工による確かな品質と、住民の皆さまへの徹底した配慮・安全管理。
MOVIE
マンション外回り、気軽に相談していいんです。
WORRIES & ISSUES
マンション外回りで、こんなお悩みありませんか？
建物本体ばかりに目が行きがちですが、住民が毎日使う「外回り」にこそ、見落としや劣化が潜んでいます。
一つでも当てはまるものがあれば、お気軽にご相談ください。
02
通路の段差・タイルの不具合
転倒の原因に。浮き・割れ・はがれが起きていませんか？
03
排水の詰まり・勾配不良
大雨での冠水、たまり水。配管・側溝の点検は十分ですか？
04
フェンス・門扉の老朽化
サビ・ぐらつき・閉まらない。防犯と見た目を一度に解決します。
05
植栽の管理・景観の改善
樹木の越境・落ち葉・根上がり。景観と維持費の最適化を提案します。
06
バリアフリー対応の強化
段差解消・手すり・スロープ。高齢化に備えた住みやすい外回りに。
07
陥没・地盤の安全性
沈下・空洞・水溜まり。重大事故になる前に専門調査を。
08
その他の外構のお悩み
看板・サイン・舗装・照明など。外回りに関する事はまずご相談を。
09
判断に迷う、相見積もりを取りたい
セカンドオピニオンとしても歓迎。第三者視点でアドバイスします。
REASONS TO CHOOSE
OPENが、管理組合・管理会社から
選ばれる5つの理由
01 REASON
マンション外構工事の専門会社
「建物本体」ではなく「外回り」に特化。駐車場、舗装、排水、植栽、フェンス、段差――マンションの外構に関するあらゆる工事を、専門の知見と経験で計画・施工します。
02 REASON
松竹梅の
複数プランをご提案
「これしかない」ではなく、ご予算と優先度に応じた3案を必ずご用意。理事会での合意形成がスムーズです。
03 REASON
高い施工力と
確かな品質
長年のマンション外構施工で培った技術と現場力。仕上がりだけでなく、納まりや耐久性まで配慮します。
04 REASON
住民の皆さまへの
配慮を徹底
毎日の出入り・騒音・粉じん・通行動線。住みながらの工事だからこそ、住民への影響を最小限に抑えます。
05 REASON
直接施工で
適正価格を実現
元請けとして直接対応。中間マージンを抑え、同じ品質でもコストを抑えた工事設計が可能です。
WHY SEPARATE ORDERING
なぜ、外回り工事を
分離発注するべきなのか？
建物本体の修繕と、外回り工事は
— まったく別の専門領域です。
— まったく別の専門領域です。
マンション大規模修繕は、外壁・防水・共用部など建物本体の修繕が中心です。
一方、駐車場・通路・排水・フェンス・植栽・段差などの外回りは、住民が毎日使い、目にする場所。
だからこそ、土木・外構の専門会社が直接関わることに意味があります。
通常の発注構造（イメージ）
1管理組合
2管理会社
3大規模修繕会社
4外構工事会社
専門外
※ 外回り工事が「下請けの下請け」になりやすく、専門会社の知見が組合まで届きにくい構造に。
通常発注の3つの課題
-
1外回りは「後回し」になりやすい
建物本体の工事が優先され、外構は予算・工程の調整弁になりがちです。
-
2外構の専門家が関わる機会が少ない
計画段階に専門会社が関わらないため、最適な提案が出てこないことが多いです。
-
3中間工程が増えやすい
関係者が多くなるほどコミュニケーションコストとマージンが積み重なります。
外回り工事の特徴
住民が毎日使う場所
共用通路・駐車場・植栽など、生活動線に直結します。
建物本体とは別の専門領域
必要な技術・職人・設計の考え方が異なります。
理事会で判断しづらい領域
専門用語が多く、要否や優先度の判断が難しいのが実情です。
RATIONAL APPROACH
分離発注は、実は
みんなにとって合理的です。
外回り工事をOPENへ直接発注いただくことで、関係者全員のメリットが揃います。
建物本体の大規模修繕とは「並走」して進められ、フロントを変えるだけで結果が変わります。
フロントが変わるだけで、同じ目的の工事でも
20%以上の差が出るケースも。
※ 安さだけが目的ではありません。納得できる工事設計と、後悔のない意思決定が何より重要です。
— 分離発注の構造（イメージ）—
CLIENT
管理組合
管理会社
管理会社
発注主
SPECIALIST
株式会社 OPEN
外回り工事 直接発注
PARTNER
大規模修繕会社
（必要に応じ連携）
（必要に応じ連携）
本体工事の専門
管理組合
- 必要な工事が見えやすい
- 納得感のある提案が得られる
- 中間工程を整理しやすい
管理会社
- 専門外の外回りを任せられる
- 住民説明の負担を軽減
- 本業のサービス価値が上がる
大規模修繕会社
- 建物本体工事に集中できる
- 外構領域のリスクを減らせる
- 得意領域で品質を最大化
OPEN
- 調査・提案・施工管理まで一括
- 外回りの専門性を発揮できる
- 長期的な信頼関係を構築
WHAT WE DO
OPENができること — 5つのステップ
1STEP
現地調査
外回り全体を専門の目で点検。劣化や危険箇所を可視化します。
2STEP
松竹梅の複数提案
ご予算と優先度に応じた3プランをご提示。比較検討が容易に。
3STEP
理事会説明対応
専門用語をかみ砕いて説明。資料・図面・写真もご用意します。
4STEP
施工管理まで一括
窓口を一本化。発注から完了まで責任を持って進めます。
5STEP
住民配慮・安全管理
動線確保・養生・お知らせ。住民の暮らしを止めません。
まずは、小工事だけでも
ご相談ください。
管理組合の皆さま、管理会社の皆さま。「これは聞いてもいいの？」と思うような小さな違和感こそ、
外構の専門会社にとっては大切な手がかりです。お気軽にお問い合わせください。
管理組合向けのご説明・勉強会も承ります
理事会・総会向けに、外構の基礎知識をわかりやすく解説します。
管理会社様からのご相談も歓迎
得意領域を補完するパートナーとして、柔軟にご対応します。
小さな工事から大規模工事まで
1か所の補修から数千万円規模の改修まで、幅広く対応します。
1お電話・メールから
TEL
03-6423-8330
受付時間：平日 9:00 - 18:00（土日祝休）
- 会社名
- 株式会社OPEN
- 事業内容
- マンション外構工事専門のサブゼネコン
- 所在地
- 〒144-0043
東京都大田区羽田4-17-8 - WEB
- openstylee.co.jp